Несмотря на экономические колебания последних лет, покупка недвижимости в Москве продолжает не просто оставаться стратегической инвестицией, а надежным средством защиты своих денежных средств. Вложения в криптовалюту или акции сопряжены с высокими рисками из-за их волатильности, что может привести к значительным финансовым потерям, в то время как жилье меньше подвержено рыночным колебаниям и обеспечивает защиту от обесценивания средств.
После прекращения субсидированных программ от государства и застройщиков в 2024 году спрос на недвижимость в Москве как для дальнейшей жизни, так и для инвестиций, значительно поменялся.
Еще 9 месяцев назад благодаря доступности дешевых кредитов можно было зайти в проект бизнес-класса и выше на уникальных возможностях. Ключевая ставка близилась к 15%, вклады приносили 13%, а льготный кредит можно было получить под 8% годовых. При таких условиях клиенты не фокусировались на второстепенных факторах: инфраструктуре, местоположении, планах по развитию района, поскольку знали, что в любом случае смогут продать квартиру дороже, чем брали.
Сегодня ситуация кардинально изменилась — инвесторы в недвижимость стали более избирательными. Ограниченность кредитных программ заставляет покупателей тщательно обращать внимание на те факторы, которые ранее считались второстепенными: архитектурный облик и планировки, наполнение квартала, умные технологии в доме, а главное —район.
Богородское как новое направление для инвестиций
Изучив потенциальные и перспективные локации для покупки недвижимости, мой выбор пал на район Богородское. Во-первых, 65% локации занимает национальный парк «Лосиный остров», а практически в 15-минутной доступности на автомобиле расположены ВДНХ, Ботанический сад, парк Сокольники и Измайловский лесопарк.
Насыщенная инфраструктура района также влияет на инвестиционную привлекательность. В Богородском работают 28 детских садов и 17 школ, 4 поликлиники, МФЦ, магазины, фитнес-центры и другие объекты коммерческой инфраструктуры.
Уже сегодня известно, что район планируется развивать не только в плане социальной инфраструктуры. Например, в ближайшее время начнется реновация двух микрорайонов, а это значит, что на смену ветхим пятиэтажкам придут новые и современные дома.
Приятным дополнением стали планы городских властей продлить Сокольническую линию метро еще на две станции, а это значит, что «Бульвар Рокоссовского» перестанет быть «конечной», что, по словам экспертов, увеличивает стоимость квартиры сразу на 10%.
«Мангазея в Богородском»
Проект, на который я обратил внимание, – «Мангазея в Богородском». По задумке девелопера он должен стать не только новой архитектурной доминантой, но и новой точкой притяжения района.
Одним из ключевых факторов при выборе стало его идеальное расположение. Будущий проект находится в шаговой доступности – в 2 минутах от станции «Бульвар Рокоссовского». Отсюда можно добраться до центра Москвы за 20 минут. А одноименная станция МЦК позволяет взять с собой велосипед и отправиться в путешествие с семьей или детьми. Для тех, кто привык передвигаться на автомобиле, есть удобный выезд на Открытое шоссе и Северо-Восточную хорду.
Отдельного внимания заслуживает собственный торгово-развлекательный центр общей площадью более 40 тысяч квадратных метров. Помимо торговых галерей в нем расположатся фитнес-центр, фудкорт и детский центр развлечений почти на 3 тысячи квадратных метров.
Понравилось, что девелопер предлагает не стандартный набор планировок, а варианты, которые соответствуют разным стилям жизни и приоритетам. В «Мангазее в Богородском» предусмотрены планировки с окнами на две стороны света, кухнями-нишами, постирочными и большими гардеробными. С высоких этажей откроются приятные виды на «Лосиный остров», Останкинскую телебашню и панорамы города.
Дополнительно отмечу благоустройство, в основу концепции которого ляжет природный ландшафт расположенного по соседству парка «Лосиный остров». Во дворе планируют гармонично разместить спортивные и игровые площадки для детей всех возрастов, прогулочные дорожки, а также коворкинги на свежем воздухе. Дополнят собственную инфраструктуру квартала зоны отдыха, кафе и различные сервисы для комфортной жизни.
Удобные инструменты для покупки
Когда я начал изучать варианты покупки, меня приятно удивила гибкость условий на фоне заградительных ставок, если речь идет не про семейные программы.
Одним из вариантов является «траншевая ипотека», когда банк начисляет проценты не на всю сумму кредита, а отдельно на каждую часть. Она подойдет, например, тем, кто в настоящий момент имеет деньги на первоначальный взнос, но не готов брать полную нагрузку по платежам сразу.
Выигрышность ситуации для клиента заключается в том, что он получает лот сейчас и возможность вносить по 1 рублю ежемесячно на срок до двух лет. При этом серьезные платежи начинаются через месяц. Банк получает гарантированное наполнение счетов-эскроу и выплату процентов от клиента, а девелопер продает квартиру и получает возможность снизить ставку.
Инструмент рассрочки очень схож с траншевой ипотекой, только в отличие от банка взаимодействие происходит напрямую с девелопером, с которым обговариваются фиксированные ежемесячные или ежеквартальные платежи без начисления процентов.
Листая дальше, вы перейдёте на мангазея-в-богородском.рф