Апартаменты в последние годы становятся все более популярным местом проживания среди жителей столицы. Зачастую эти помещения, которые только юридически значатся как нежилые, по уровню комфорта, доступности инфраструктуры и планировочным характеристикам ничем не уступают традиционным квартирам, а иногда и значительно превосходят их по вышеуказанным параметрам.
Многих потенциальных покупателей до сих пор отпугивает статус апартаментов, который предусматривает некоторые неудобства.
Чаще всего людей беспокоит следующее:
- повышенные тарифы на коммунальные услуги и налоги;
- отсутствие постоянной прописки и якобы недоступность социальных услуг: школ, детских садов, поликлиник и других объектов инфраструктуры;
- так как апартаменты — это площади коммерческого назначения, на них не распространяются гарантии по 214-ФЗ, который призван защищать права обманутых дольщиков, приобретающих жилую недвижимость.
На самом деле все не так страшно, и при правильном выборе объекта и застройщика проживание в апартаментах может стать даже комфортнее, чем в квартире.
В качестве примера можно привести современный комплекс «Софийский», возведенный в историческом центре Москвы группой компаний «Трансстройинвест».
Здесь покупателям предлагаются просторные (от 42 кв. м) апартаменты с большими окнами, функциональными зонами для приготовления пищи и уютными спальнями. Также к особенностям проекта можно отнести свободные планировки, наличие видовых лотов с панорамными видами на Кремль и потолки высотой 3.2 метра.
Комплекс уже введен в эксплуатацию, и на все помещения оформлено право собственности от застройщика. При покупке апартаментов составляется стандартный договор купли-продажи, где объектом сделки выступает вышеуказанное право собственности на конкретный лот.
Таким образом, сразу после оформления всех документов покупатель становится законным обладателем недвижимости в центре столицы.
Во всех апартаментах «Софийского» предусмотрена большая площадь остекления, обеспечивающая хороший доступ солнечного света, и подключены не только самые необходимые инженерные коммуникации (канализация, электричество, водоснабжение и т.д.), но и современные системы климат-контроля и безопасности.
Все это в сочетании с удобными планировками и расположением обеспечивает владельцам лотов максимальный комфорт проживания.
Что касается более высокой стоимости коммунальных услуг и увеличенного налога на коммерческую недвижимость, то этот минус с успехом компенсируется ценой. Стоимость апартаментов примерно на 15-20% ниже аналогичных вариантов в сегменте «квартир».
Отсутствие прописки = отсутствие социальных услуг?
Так как апартаменты любой площади и степени комфорта все равно имеют юридический статус нежилой недвижимости, постоянная прописка в них пока действительно невозможна. Но при этом жильцы имеют полное право оформить временную регистрацию сроком до пяти лет (с возможностью дальнейшего продления по мере необходимости), по аналогии с проживанием в гостиничных номерах.
Следует отметить, что временно зарегистрированным гражданам доступны все виды социальных услуг по месту регистрации, будь то посещение ближайшей поликлиники или устройство ребенка в районное общеобразовательное или дошкольное учреждение.
Комплекс апартаментов «Софийский» расположен на Золотом острове, между Софийской набережной и Болотной площадью, прямо напротив Кремля. В этой локации достаточно объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, включая профильные гимназии, ВУЗы и медицинские центры.
Учитывая, что комплекс введен в эксплуатацию и жильцам уже выдаются ключи, будущие покупатели лотов могут быть уверены в том, что после оформления договора купли-продажи они станут полноправными владельцами комфортабельной недвижимости, расположенной в одном из самых престижных районов столицы.