Готовясь к рождению ребенка, мы с женой решили улучшить жилищные условия и купили новую квартиру. Но спустя время нам очень понравилась другая новостройка — в хорошем районе Москвы, рядом с парками и метро. В итоге именно в ней мы и будем жить — застройщик помог нам обменять прежнюю квартиру на новую.
Переехать из Новой Москвы в Щукино
Мы с женой купили 3-комнатную квартиру площадью 80 кв. м в Новой Москве в новостройке на стадии котлована еще до скачка цен. Для этого взяли в банке относительно небольшой кредит по стандартной ставке 11%.
Нам нужна была именно трешка, но денег на нужную квадратуру в 2020 году хватало только на новый район Москвы, хотя он нам не очень нравился. Прошло 3 года, к моменту получения ключей у нас родился первый ребенок и нам стала доступна семейная ипотека по ставке до 6% годовых.
Как-то раз мы оказались в гостях у друзей в районе Щукино и проходили мимо стройки ЖК бизнес-класса «Интонация». В тот момент объект уже находился на этапе фасадной облицовки, он показался нам таким уютным и тихим. ЖК окружен парками, близко к метро — плюс расположение рядом с комплексом одного из лучших в Москве детских учреждений. Всё это нас приятно удивило.
Мы отметили, что подобная камерность (всего два корпуса!) очень бросается в глаза на фоне сегодняшних новостроек-высоток, где мы недавно получали ключи.
В офисе застройщика нам предложили трейд-ин
Располагая временем, мы зашли в отдел продаж из праздного любопытства. Приветливая менеджер Анна рассказала, что ЖК «Интонация» будет сдан в 2023 году, показала нам планировки и цены.
У нас на то время были деньги, отложенные на ремонт нашей трешки в новостройке, но потянуть такой крупный кредит на еще один объект было очень тяжело финансово.
Тогда Анна предложила нам вариант буквально поменять нашу новостройку в Новой Москве на квартиру нашей мечты в ЖК «Интонация» при помощи трейд-ин. Мы совершенно не представляли — как это. Нам казалось, что трейд-ин (по аналогии с авто) — это очень большие потери, а продавать нашу новостройку самим — непростая задача.
Анна сообщила, что этот вопрос может решить сам застройщик — компания «Мангазея». Она сказала, что модель трейд-ин сейчас очень популярна у покупателей, поскольку с ее помощью можно быстро продать вторичную квартиру и купить новую — в новостройке. И мы решили попробовать, лишь поставили бесплатную бронь на 3-комнатную квартиру площадью 100 кв. м.
В тот же вечер с нами связалась менеджер из вторичного отдела застройщика, а уже к концу второго дня наше объявление о продаже трешки в Новой Москве было в анонсе во всех источниках о продаже недвижимости.
Как это работает
Что нас с женой удивило: застройщик все расходы и хлопоты по продаже вторичного жилья взял на себя. Мы ничего за это не заплатили. Более того, за нами оставили цену бронирования на 45 дней.
Честно говоря, мы не очень верили, что за этот срок можно продать нашу квартиру, но мы очень ошиблись. Покупатель на нашу трешку нашелся за две недели! Что важно — мы не стали гасить кредит, а сотрудник вторичного отдела недвижимости компании «Мангазея» провел сделку с выкупом из-под залога.
И уже через три недели после того, как мы случайно зашли посмотреть квартиру, мы выходили на сделку в ЖК «Интонация» и покупали квартиру мечты. Более того, недостающую сумму менеджер отдела ипотеки оформил для нас в кредит под субсидированную ставку 1%, а после ввода объекта в эксплуатацию ставка составит 5,35% по семейной ипотеке.
Мы были неимоверно счастливы купить квартиру в новостройке бизнес-класса, большей площади и в «старой» Москве, рядом с нашими друзьями. К тому же сдачу дома ждать совсем недолго — меньше года. Нашу старую квартиру продали по рыночной цене (и не взяли с нас никакой комиссии), мы получили минимальную ставку по кредиту, а деньги, отложенные на ремонт, оставили для ЖК «Интонация».
ЖК «Интонация» — проект бизнес-класса в районе Щукино (СЗАО). Дома возводятся рядом с Щукинским парком, Всехсвятской рощей и парком Покровское-Стрешнево, недалеко от станции метро «Щукинская». В окружении новостройки имеется вся нужная инфраструктура, в коммерческих помещениях проекта будут работать магазины и различные сервисы. Площадь квартир в ЖК — от 39 до 175 кв. м. Ставки по ипотеке — от 1% годовых до ввода в эксплуатацию, после ввода — 5,35% по семейной ипотеке, 7,35% по господдержке. Сдача объекта в эксплуатацию — в 2023 году.