Переезд в Москву я обдумывала давно, но я не могу просто так взять и уехать жить в другой город. С работой проблем нет — я уже работаю удаленно с Москвой. А вот как быть с жильем? Да, конечно, приезжие провинциалы вроде меня обычно не парятся и арендуют квартиры, но мне всегда было нужно больше всех. Поэтому я купила в Москве квартиру.
Первоначальный взнос
В родном городе несколько лет назад я купила студию в новостройке. Очень удачно купила — вложилась на котловане, тогда еще цены на старте продаж были действительно намного ниже, чем перед вводом в эксплуатацию.
Новостройка оказалась очень рентабельной — хорошая транспортная доступность, рядом с лесом и всей нужной инфраструктурой, до центра можно доехать меньше чем за полчаса.
И планировка на удивление хороша: два окна, выделенная зона кухни, комфортная прихожая. Словом, за эти несколько лет моя студия прилично выросла в цене.
Можно подумать, что я решила продать эту квартиру, чтобы деньги от продажи пустить на первый взнос по ипотеке. Но нет! Я планирую сдавать ее в аренду, а на первый взнос у меня есть 1,5 млн рублей.
Купить квартиру за миллион
Конечно, я сомневалась, что этих денег хватит на первоначальный взнос. К тому же я не собиралась вкладывать сразу всю сумму, нужно же оставить «подушку безопасности».
Но сейчас некоторые банки выдают ипотеку даже без первого взноса, и на этом фоне мой миллион смотрится вполне адекватно. На квартиру в ЦАО, конечно, рассчитывать не стоит, но взять студию или однушку ближе к МКАДу или в ближнем Подмосковье наверняка получится.
С ежемесячными платежами по ипотеке тоже решила не шиковать: для начала выделю на эту цель 25 тыс. рублей. Но тут у меня снова появились сомнения: с такими финансами мне вообще дадут ипотеку? В какой банк идти, какие новостройки смотреть?
В Москве же какое-то нереальное количество этих новостроек! Вот если бы кто-нибудь показал конкретный ЖК, в котором я смогу купить квартиру в ипотеку с первым взносом в 1 млн рублей и ежемесячным платежом в 25 тыс. рублей…
Есть такой сервис!
Интернет знает всё, и такой «кто-нибудь» нашелся на сайте Новострой-М. А именно — ипотечный калькулятор. Не такой, какой обычно есть на сайтах банков, где исходя из стоимости квартиры и зарплаты рассчитывается первый взнос и ежемесячный платеж.
У меня все наоборот: я готова выделить на ипотеку конкретные сумму, но не знаю на какую квартиру в каком ЖК могу рассчитывать.
В общем, я попробовала посоветоваться с этим калькулятором. Несколько кликов мышкой: мне нужна студия/1-комнатная квартира, первый взнос — до 1 млн рублей, ипотека на срок больше 10 лет, ежемесячный платеж — 25 тыс. рублей.
Честно скажу: завершающий клик я делала с закрытыми глазами, потому что опасалась, что подходящих новостроек не окажется. Результат превзошел все ожидания! 98 новостроек в Москве и области!
В подборке сразу указано расстояние до метро и минимальная стоимость квартир. Если исключить новостройки, которые слишком далеко от метро, то все равно останется неплохой выбор!
К тому же на электронную почту мне пришло персональное предложение: несколько новостроек с отличными скидками. Именно в этом предложении я и нашла ЖК в Москве, в котором в итоге купила студию — недалеко от метро и с хорошим дисконтом.