Жилая недвижимость класса premium в столице — это высокий уровень комфорта проживания и выгодная инвестиция средств в случае покупки на стадии строительства. Но далеко не все новостройки, которые позиционируются как объекты премиум-класса, действительно относятся к указанному сегменту. Рассмотрим, что обязательно должно быть во всех домах премиального уровня.
Расположение, авторская архитектура и малоквартирность
Одно из главных достоинств любой новостройки класса «премиум» — это расположение. Такие объекты находятся в престижных локациях с развитой инфраструктурой, где можно пешком дойти до важных объектов социального и коммерческого значения, будь то магазин, ресторан, гимназия или театр. В столице это преимущественно районы, расположенные в ЦАО, ЮЗАО или ЗАО.
Причем, не всегда стоит гнаться за жильем в Центральном округе, потому что на том же западе Москвы есть немало привлекательных для жизни локаций, в числе которых Раменки, где расположен заказник «Воробьевы горы» и десятки ВУЗов, включая МГУ им. Ломоносова.
Людей встречают по одежке, а новостройки по архитектуре и наружному оформлению фасадов. Все дома премиум-класса возводятся по индивидуальным авторским проектам, что позволяет им быть непохожими ни на какие другие объекты. В наружной отделке фасадов, входных зон, лобби и мест общего пользования используются эстетически привлекательные и долговечные материалы: природный камень, клинкерный кирпич, керамогранит, дерево, стекло, алюминий.
Большое значение имеет и технология строительства. Панельные новостройки априори не могут быть зачислены в сегмент премиум-класса из-за того, что их звуко- и теплоизоляционные свойства оставляют желать лучшего, да и долговечностью они значительно уступают монолиту. Все дома уровня «бизнес» и «премиум» возводятся по монолитной технологии, а для утепления наружных стен дополнительно используются негорючие материалы энергоэффективностью класса «А».
Количество квартир в доме — это тоже немаловажный фактор, влияющий на классификацию новостройки. В объектах сегмента premium на здание обычно приходится не более 60-80 лотов.
Например, в 13-этажном клубном доме «Счастье на Ломоносовском», который возводится в районе Раменки, всего 56 квартир, что позволяет жителям знать всех соседей в лицо. А малое количество лотов на одном этаже (не более 5) обеспечивает владельцам приватность и покой.
Большие окна, свобода в организации пространства и высокие потолки
Есть определенные требования и к выбору планировочных решений, и к характеристикам жилой недвижимости. Квартирам премиум-класса присущи такие особенности, как:
- большая площадь, функциональное зонирование и возможность индивидуальной перепланировки. Размеры даже однокомнатных квартир в премиальных домах должны быть не менее 45-50 квадратных метров. А возведенные межкомнатные перегородки, если они присутствуют, могут быть снесены или перенесены жителями. По умолчанию в квартирах премиум-класса есть отдельные гардеробные помещения, а в лотах с двумя и более комнатами спроектированы дополнительные санузлы;
- высокие потолки и большая площадь остекления. Высота потолков должна быть не менее 3 метров, а окна должны располагаться на расстоянии не более 75 см от пола. Например, в том же «Счастье на Ломоносовском» во всех квартирах предусмотрено панорамное остекление, что обеспечивает хорошее освещение комнат естественным светом. А высота потолков здесь в зависимости от квартиры составляет 3.45-6.25 м;
- большой выбор планировочных решений. Хотя многие квартиры уровня premium реализуются со свободной планировкой, застройщик обязан позаботиться о том, чтобы жители смогли найти лот своей мечты. Именно поэтому в домах высокого ценового уровня есть разнообразные варианты недвижимости: с окнами в ванных комнатах, с мастер-спальнями и приватными санузлами, с большими холлами и кухнями-гостиными. В большинстве таких объектов предлагаются и эксклюзивные варианты недвижимости, например, пентхаусы с просторными террасами и возможностью установки камина.
Все эти факторы обеспечивают жителям высокий уровень комфорта проживания, а возможность самостоятельной организации пространства позволяет создать «гнездышко» своей мечты.
Собственная инфраструктура и высокий уровень безопасности
Премиальный уровень жилья подразумевает грамотно организованные общественные пространства и наличие собственной инфраструктуры. В первую очередь, во всех подобных проектах есть собственные дворы: свободные от машин, с авторским ландшафтным дизайном и благоустройством для разных возрастных групп. Последнее подразумевает наличие современных игровых и спортивных площадок, пешеходные дорожки, цветущие аллеи, малые архитектурные формы, лавочки и беседки. При этом дворы закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, как и остальные общественные пространства.
Жителям домов класса premium не придется беспокоиться о том, где оставить свой автомобиль. Все проекты в таком сегменте обеспечены подземными стоянками с автоматической системой распознавания номеров. Например, в доме «Счастье на Ломоносовском» оборудован двухуровневый паркинг с лифтом, что позволяет автовладельцу попасть в здание или спуститься к машине без необходимости выходить на улицу.
На первых этажах таких новостроек располагаются объекты инфраструктуры: рестораны, продуктовые лавки, винные бутики, салоны красоты и прочие предприятия коммерческой сферы и бытового обслуживания. Как правило, застройщики тщательно выбирают, кому сдавать в аренду нежилые площади, а потому жители будут обеспечены услугами высшего класса.
Итак, премиум-класс — это хорошее расположение, авторская архитектура, продуманное благоустройство всех общественных зон, большой выбор планировок при малом количестве квартир и наличие всей необходимой инфраструктуры. Все это вы найдете в клубном доме «Счастье на Ломоносовском», который возводится Группой «Эталон» в престижном районе Раменки.
Листая дальше, вы перейдёте на с выбором квартиры класса premium