Наследство свалилось мне как снег на голову: двоюродный дед переписал на меня все свое имущество, включая квартиру в Подмосковье, дачу, гараж и машину. Такое решение удивило и других родственников. И я подумал, что, пока никто из них не додумался подать апелляцию (ну вдруг), надо поскорее все продать и купить себе, наконец, отдельное жилье в новостройке.
Из-за спешки я чуть было не совершил несколько фатальных ошибок, которые могли бы отравлять мне жизнь до конца дней. Хорошо, что друг вовремя посоветовал один очень удобный сервис. Но сейчас расскажу обо всем по порядку.
Эпик-фейл № 1: что вижу, то беру 😎
Когда у меня на руках оказалась огромная сумма, я почувствовал эйфорию. И страх, что с деньгами что-нибудь случится. Поэтому я открыл первый попавшийся сайт, увидел рекламу ЖК, прочитал описание и… собрался покупать там квартиру.
На бумаге все было здорово: отличные планировки, собственная инфраструктура, большая гостевая автостоянка, подземный паркинг и метро рядом. Но когда я рассказал приятелю, в каком ЖК присмотрел себе жилье, он покрутил пальцем у виска. Оказалось, у него там живет сестра. И постоянно жалуется, что из-за перенаселенности локации все время возникают проблемы и с парковкой, и с устройством детей в школы и детсады. Что касается метро, то до него близко только в теории: из-за «обходных путей» до станции можно дойти в лучшем случае за 25 минут.
Но самое главное: схожие проекты нашлись в других локациях, у других застройщиков, но на 10-12% дешевле! Вот так я понял, что ни в коем случае нельзя брать первый попавшийся ЖК. Нужно обязательно проанализировать предложение, сравнить все имеющиеся варианты и только после этого принимать взвешенное решение. А не идти на поводу у собственных эмоций!
Эпик-фейл № 2: доверяй, но проверяй 🤝
После эпик-фейла №1 я чуть было не совершил эпик-фейл №2.
Я сделал выборку из подходящих мне по параметрам и стоимости новостроек и решил взять квартиру в той, где самая низкая цена. К слову сказать, разница была существенной, порядка 8-10%. Я уже мысленно рисовал в воображении, на что потрачу сэкономленную сумму, как снова случайно встретился с тем же приятелем. И он схватился за голову.
Оказывается, у этого застройщика «подмоченная» репутация. Он нередко задерживает сдачу корпусов, и не на месяц-два, а на полгода и больше. Кроме того, есть нарекания на качество строительства, на плохой ремонт и на регулярные «запоздания» по вводу соцобъектов (например, обещанную школу не строят уже 4 года).
Чтобы не купить долгострой, нужно обязательно проверить застройщика. Посмотреть, есть ли у него все необходимые бумаги (разрешение на строительство, проектная декларация, учредительные документы), выяснить, насколько интенсивно ведутся работы на площадке (фото и видео хода строительства должны публиковаться регулярно, а не обновляться раз в полгода!), и узнать, были ли «провалы» по срокам на других его проектах.
Эпик-фейл № 3: а что по транспорту? 🚇
Моя третья попытка купить квартиру должна была увенчаться успехом. Но и тут я оплошал. Я выбрал несколько, казалось бы, идеальных вариантов. Но Андрей (тот самый приятель) посоветовал мне открыть онлайн-карты и посмотреть, сколько я буду добираться от дома до метро и работы. И тут выяснилось, что расчетное и реальное время в пути катастрофически расходятся. С учетом пробок и маршрутов общественного транспорта мне пришлось бы вставать на работу как минимум минут на 40 раньше!
Так я понял, что транспортную доступность нельзя сбрасывать со счетов: ведь, по факту, это один из самых важных параметров при покупке жилья.
Эпик-фейл № 4: риелтор как панацея 🤷♂️
Я настолько устал от бесконечных попыток подобрать себе квартиру в новостройке, что решил обратиться к риелтору. Спросил у Андрея, может ли он кого-то посоветовать. А тот сказал, что это в принципе не самая лучшая идея. Во-первых, придется платить немалую комиссию. Во-вторых, специалист по недвижимости должен быть действительно проверенным, иначе может случиться все что угодно. Известны случаи, когда риелторы продавали одну и ту же квартиру сразу нескольким покупателям или не отрабатывали гонорар (предлагали заведомо неудачные варианты в надежде избавиться от них или гоняли покупателя на просмотры, не учитывая его реальных пожеланий).
В идеале следует обращаться к специалисту, который работает в известном агентстве и заключает официальный договор, в котором подробно прописаны все условия.
Эпик-фейл № 5: не воспользоваться онлайн-сервисом по подбору новостроек 💻
Как оказалось, счастье гораздо ближе, чем я думал. Существует специальный онлайн-сервис по подбору жилья в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Робот-помощник не только ищет варианты по строго заданным параметрам, но еще и предлагает исключительно проверенные ЖК от надежных застройщиков. Таких, у которых в порядке все документы и нет задержек по срокам сдачи домов.
Сервис бесплатный, там нет рекламы, он доступен 24/7. Подбор квартир строится на основании полученных от пользователя ответах:
- Какая локация интересует (Москва, Московская область, Новая Москва);
- Сколько комнат должно быть в квартире;
- Расстояние до станции метро (в пешей доступности (5-20 минут), можно доехать на автобусе, не имеет значения);
- Когда должен быть сдан дом (уже сдан, есть возможность подождать 1 год, не имеет значения);
- Нужна ли отделка;
- Какой бюджет покупки.
Робот сообщает, сколько квартир он нашел и в скольки новостройках, а подробный список высылает на электронную почту. Также он учитывает все имеющиеся на данный момент скидки и акции от застройщиков.
Идеальный вариант для тех, кто хочет быстро найти себе квартиру у надежного застройщика!
Переходите по ссылке ниже, и умный сервис бесплатно подберет вам квартиру за пару кликов! Так же подписывайтесь на наш канал в Дзен, чтобы не пропустить другие полезные материалы!