Мы с мужем готовимся к рождению ребенка и последние несколько месяцев были в активном поиске новой квартиры. Для нас принципиально было остаться в своем районе – Щукино, но при этом чтобы это была новостройка с хорошими планировками и рядом с парками и прогулочными зонами.
Жилой комплекс возле парков и метро 🏡
Новостройка в Щукино, на которой мы остановили свой выбор, находится между Щукинским парком и Всехсвятской рощей, до парка Покровское-Стрешнево можно дойти пешком. До метро «Щукинская» — 10 минут ходьбы через парк. Есть выезд на Волоколамское шоссе, мы прекрасно знаем высокий уровень местной инфраструктуры: от детских садов, школ и поликлиник до торговых центров.
Еще один важный для нас момент — этот жилой комплекс «Интонация» уже достроен, в начале следующего года ждем ключи.
Здесь тоже есть своя инфраструктура — на первом этаже будет продуктовый магазин, кофейня с пекарней, салон красоты и даже детские образовательные секции и кружки.
Что важно – в двух башнях всего около 300 квартир, и сами башни не высокие – 21 этаж. Во дворе — три детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки, дорожки для прогулок и места для отдыха. И очень много зелени — обещают даже сад непрерывного цветения с умным подходом к выбору растений.
В лобби дома все соответствует классу «бизнес»: стойка ресепшн, мягкая зона ожидания, колясочные и лапомойки. Особенность дома — система «умный дом». Вход на территорию ЖК и в сам дом будет по Bluetooth (бесконтактно!), в паркинге — система узнавания и пропуска автомобилей жильцов.
С помощью мобильного приложения можно общаться с консьержем, вызывать нужных специалистов, оплачивать коммуналку… всего даже не запомнили.
Комбоипотека — что это такое ❔
В «Интонации» есть квартиры с одной, двумя или тремя спальнями, с несколькими санузлами и гардеробными. Мы выбрали двушку с мастер-спальней и ванной с окном, еще двумя санузлами и большой кухней.
Единственное, что нас смущало, — ипотека. Мы не успели согласовать ипотечный кредит до повышения ключевой ставки, а по льготной программе жесткий лимит в 12 млн рублей. Соответственно, чтобы купить по льготной программе нужен неподъемный для нас первоначальный взнос.
Но оказывается на рынке есть решение: менеджер в офисе продаж предложил рассмотреть комбоипотеку. Эта самая популярная программа среди тех, кто покупает квартиры в «Интонации».
Суть в следующем: комбоипотека объединяет льготную и обычную ипотеку. Если покупатель как мы не укладывается в 12 млн рублей, он берет два кредита: под 5,85% для семейной ипотеки и рыночный (здесь процент зависит от банка). Выдают такую ипотеку три банка: Уралсиб, Росбанк и Альфа-Банк. Процентная ставка варьируется от 5,85% до 16%.
С этой программой можно получить кредит до 30 млн рублей, а средняя ставка получается ниже рыночной — примерно 9,10-10,5%, в зависимости от суммы кредита.
Такой вариант для нас оказался полностью рабочим. Без комбоипотеки нам пришлось бы брать кредит по базовой ставке, то есть под 15-16%.
Кстати, еще один плюс: при досрочном погашении (а мы планируем часть кредита выплатить досрочно), мы можем погасить сперва «дорогой» кредит, а на более длительный период «остаться» в его льготной части под 8% годовых.
В общем, несмотря на повышение ключевой ставки, выгодные ипотечные программы на рынке все равно есть. Проектную декларацию ООО СЗ «Активдевелопмент» вы можете найти на сайте наш.дом.рф. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО «Банк Уралсиб»; ПАО «Росбанк»; АО «Альфа-Банк».