На протяжении многих лет недвижимость остается самым выгодным и устойчивым инвестиционным инструментом с наименьшими рисками. Даже в периоды стагнации рост цен на качественные новостройки в Москве с легкостью превышает размер инфляции и при самом пессимистичном расчете составляет 30% за строительный цикл (2-3 года).
Рассказываем, почему на сегодняшний день квартира в качественной новостройке это то, на что стоит обратить внимание инвестору:
1. Высокая доходность. Цены на квартиры в новостройках растут уже несколько лет (за последние 10 лет средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы увеличилась в 1,5 раза). Чем грамотнее выбран объект инвестиции — тем быстрее и сильнее он дорожает.
2. Защита от инфляции. Пожалуй, никакой другой актив не обладает таким иммунитетом к инфляции как недвижимость. Как результат – любое негативное событие в экономике – будь то пандемия или ослабление национальной валюты – ведет в резкому росту спроса на рынке недвижимости, а параллельно и к росту цен.
3. Высокая вариативность инвестора. Квартиру можно купить на старте продаж и перепродать с прибылью, ее можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Наконец, в ней можно жить самому, а менее подходящее предыдущее жилье — продать.
В 2023 году продажи квартир на первичном рынке жилья в Москве показывают рекордные цифры: по данным Росреестра, в августе продажи в Москве на 60% превзошли показатели предыдущего года. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 19% выше, чем год назад.
Какие новостройки дорожают
Новостройки дорожают неоднородно, на их инвестиционную привлекательность влияют разные факторы, связанные, как правило, с качеством продукта, его локацией, брендом девелопера.
Пожалуй, самый важный фактор, напрямую влияющий на рост цены – удачное расположение, например, в престижном районе с благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
Значение имеет и перспективы развития инфраструктуры района: например, если озвучены планы по строительству поблизости школ, детских садов, поликлиник и других объектов. Большую роль играет также строительство новых дорог, открытие станций метро и МЦД.
Еще один важный фактор — качество новостройки. Эргономичные планировочные решения, современная инженерия, продуманное благоустройство, удобное расположение, дизайнерские входные группы, наличие подземного паркинга, профессиональная управляющая компания — все это напрямую влияет на капитализацию актива.
Ну и конечно же немаловажную роль играет репутация девелопера. Точное соблюдение обязательств по срокам строительства и качества продукта – этот параметр обязательно нужно оценить перед принятием решения об инвестиционной покупке.
На заметку инвестору: клубный дом у метро в окружении парков
Один из самых интересных московских проектов сегодня — ЖК бизнес-класса «Интонация», расположенный в зеленом и интеллигентном районе «Щукино». Мало кто из московских новостроек может похвастаться таким окружением: дом расположен в пешей доступности от метро «Щукинская» и в окружении сразу трех природных парков.
Пожалуй, это один из немногих проектов, который при полном отсутствии рисков – дом введен в эксплуатацию – имеет потенциал для роста цены. После получения ключей квартиры в доме, конечно же, подорожают. На сегодняшний день более половины лотов в клубном доме уже раскуплено.
Кроме выигрышного расположения и высокой стадии готовности немаловажную роль играет и качество продукта. Креативный ландшафтный сад с зонами для пикников и оборудованными рабочими местами на свежем воздухе, дизайнерские входные группы и гранд-лобби для жильцов – все это, конечно же, повышает ликвидность продукта на вторичном рынке.
Отдельно стоит упомянуть девелопера ЖК «Интонация» – компанию «Мангазея», одним из принципов работы которой является жесткое соблюдение сроков строительства. Не стоит упускать из виду, что даже при вложениях в консервативные активы приоритетная роль инвестора – свести к минимуму все возможные риски.