Я решил попробовать себя в роли инвестора и на честно заработанные и накопленные деньги купить квартиру в Москве. Во-первых, ее можно сдавать в аренду, во-вторых, у нас с женой растет сын, и о жилье для него лучше позаботиться заранее.
Сам себе инвестор
Казалось бы — что сложного? Купить квартиру в хорошей локации рядом с метро, может быть, немного вложиться еще в косметический ремонт — и вперед!
Но если бы всё было так просто, то все, у кого более-менее есть деньги, покупали бы квартиры и сдавали их в аренду. Трудности начинаются уже на первом этапе — в хороших районах конкуренция на рынке аренды такая, что купить подходящую квартиру очень трудно.
Я начал с изучения сайтов по продаже квартир. Съездил на несколько показов. Видел:
🏚 квартиру с тараканами;
🏚 квартиру без тараканов, но с «убитой» сантехникой. Впрочем, батареи отопления — тоже под замену. И межкомнатные двери. Да что там — всю квартиру надо капитально ремонтировать!
🏚 квартиру с окнами на проспект. Шумный и загазованный проспект.
Самая нормальная квартира продавалась исключительно при условии, что новые хозяева будут присматривать за кошкой. Прежние хозяева уезжают из Москвы и не могут взять животное с собой. Я не люблю кошек.
Н — новостройки
И вот тут я понял, почему профессиональные инвесторы предпочитают новостройки. Тараканов нет, кошек нет, с ремонтом полная определенность — он или есть, или него нет, а не это вот «требуется небольшой ремонт», а на деле нужно менять примерно всё.
К тому же инвесторы обычно следят за планами застройщиков по новым проектам и за планами города по развитию транспортной и прочей инфраструктуры. И выбирают перспективные проекты, на которые реально будет спрос.
Я, к сожалению, не настолько разбираюсь в рынке. Но и профессиональным инвестором не собираюсь становиться, мне достаточно одной-единственной квартиры.
А именно: мне нужна 1-комнатная квартира с отделкой в пешей доступности от метро. Как из множества московских новостроек выбрать одну?..
Выбрать квартиру в новостройке онлайн — реально!
Честно говоря, после сайтов по продаже вторичного жилья совершенно не хотелось связываться ни с сайтами про новостройки, ни с менеджерами по продажам.
Потому что у них одна цель — продать во что бы ни стало. Мало кто из застройщиков признается, что в действительности его ЖК строится в локации, где метро нет и не предвидится, а время в пути до ближайшей станции подземки измеряется не пешей, а автомобильной доступностью — но уточнение об этом в лучшем случае напишут мелким шрифтом. А часто вообще не пишут.
Я приготовился к долгим поискам (и заранее жалел, что инфляция «сожрет» часть моих денег, и придется покупать не однушку, а студию). Однако интернет оказался умнее меня — я вышел на онлайн-сервис по подбору новостроек в Москве и Подмосковье!
Честно говоря, заглянул на этот сервис с опаской — а вдруг услуга будет платной, я отдам деньги и всё равно не найду подходящий вариант? А вдруг там сидят такие же менеджеры и будут навязывать мне квартиры, которые залежались, потому что их никто не хочет покупать?
Удивительно, но платить ничего не нужно! И никаких менеджеров там нет! Нужно ответить на несколько вопросов — и получить список новостроек, в которых можно выбрать квартиру.
1-комнатная квартира с отделкой в «старой» Москве, в пешей доступности от метро, готовность не имеет значения, стоимость до 7 млн рублей — по такому запросу нашлось две новостройки. Маловато. Поднимем бюджет!
По цене до 10 млн рублей нашлось уже 7 новостроек, а если замахнуться на варианты дороже 10 млн рублей — целых 38 новостроек! Есть и совсем новые ЖК, и те, которые уже строятся.
/Проектные декларации вы можете найти на сайте https://наш.дом.рф; ипотеку по выгодной ставке предоставляют ПАО ВТБ, ПАО СберБанк и другие/
Список самых подходящих, по мнению сервиса, квартир я получил на электронную почту, но решил рассмотреть вообще все найденные варианты, чтобы выбрать оптимальный. Уже вычеркнул слишком дорогие проекты и апарт-комплексы. И даже после этого список выглядит достаточно солидно, а особенно приятно, что с моим бюджетом я действительно могу купить квартиру в хорошем районе рядом с метро.